Onder
bod

Blauwe Reiger 13, Etten-Leur

Woonopp.: 95 m² Bouwjaar: 1985 Aantal kamers: 4 € 295.000,- k.k.
Deze woning delen?

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning met diepe achtertuin op het noordwesten en gelegen in een rustige woonomgeving? Dan is Blauwe Reiger 13 in Etten-Leur echt iets voor jou!

Locatie
Deze tussenwoning is gelegen in de wijk Hooghuis, een groene en prettige woonwijk ten oosten van het centrum van Etten-Leur. Etten-Leur is de afgelopen decennia gegroeid naar een stad met meer dan 40.000 inwoners. De stad beschikt over een spoorwegstation en hoogwaardig openbaar busvervoer en is gelegen aan de snelweg A58, waardoor grote steden als Breda, Antwerpen en Rotterdam snel zijn te bereiken. Met een modern winkelhart met een grote verscheidenheid aan winkels en overige voorzieningen. Ook voor cultuur en recreatie kun je terecht in Etten-Leur. Diverse basisscholen, een middelbare school en middelbaar beroepsonderwijs completeren het voorzieningenniveau in de stad.

Omschrijving
De woning is gebouwd omstreeks 1985. Aan de buitenzijde is het huis goed onderhouden, binnen ga je het huis opknappen.
Op de begane grond tref je een entree/hal, een op de zon gerichte woonkamer en een grote open keuken met een eenvoudige inrichting.
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een ruime badkamer.
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is nu nog een open ruimte, die ingedeeld kan worden in een voorzolder en een 4e slaapkamer.
In de achtertuin staat een stenen berging, die via een achterom is te bereiken.
De meterkast omvat 4 groepen met een aardlekschakelaar.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door een cv-combiketel (HR; bouwjaar 2021).

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast.
Woonkamer, ca. 22 m2 met trapkast.
Open keuken, ca. 14 m2 met tuindeur en eenvoudige inrichting.
Portaal met trapopgang en toiletruimte.

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met een Velux dakraam.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met een Velux dakraam.
Badkamer met douchehoek, wastafel, 2e toilet en wasmachine aansluitpunt.

2e Verdieping:
Zolderruimte met dakraam, cv-ketel en unit van de mechanische ventilatie.

Bijzonderheden:
- Verkoper hanteert verkoopvoorwaarden en maakt gebruik van een projectnotaris;
- Op de zolderruimte is een 4e slaapkamer te realiseren; de verwarmingsinstallatie is hierop al voorbereid;
- De plattegrond van de 2e verdieping geeft de indeling met de 4e slaapkamer weer;
- Verkoop aan beleggers voor verhuur is niet mogelijk.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule Meetinstructie op basis van NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 295.000,-

Kosten
Kosten koper

Status
Onder bod

Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning

Type
Tussenwoning

Soort bouw
Bestaande bouw

Bouwjaar
1985

Daktype
Zadeldak

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk

Energie

Energieklasse
D

Isolatie
Dakisolatie | Muurisolatie | Vloerisolatie | Dubbel glas

Verwarmingssoorten
Cv ketel

Warm water
Cv ketel

Oppervlakten en inhoud

Wonen
95 m²

Inhoud
310 m³

Perceel
125 m²

Kadastrale gegevens

Gemeente
Etten-leur

Perceelnummer
7045

Eigendom
volle eigendom

Sectie
E

Oppervlakte
125 m²

Buitenruimte en garage

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren

Tuin
Achtertuin

Oppervlakte tuin
52 m²

Ligging tuin
Noordwest

Garage
Geen garage

Reageer op deze woning via

Of vul onderstaande formulier in

Bij het verzenden van dit formulier geef ik toestemming mijn gegevens te verwerken op de manier zoals omschreven in het privacy statement.

Huidig aanbod

Bekijk onze andere objecten!

Beschikbaar
€ 675.000,- k.k.
Eindwoning

Lange Weide 199

4827 MB Breda
2010
6
158 m²
Beschikbaar
€ 525.000,- k.k.
Hoekwoning

Heuvelstraat 41

4812 PH Breda
2011
8
112 m²
Beschikbaar
€ 415.000,- k.k.
Portiekflat

Madame Curieplein 4

4834 XS Breda
1987
4
102 m²
Onder bod
€ 440.000,- k.k.
Portiekflat

Catharinastraat 11

4811 XD Breda
1989
4
101 m²
Onder bod
€ 465.000,- k.k.
Eindwoning

Lisdodde 44

4823 MC Breda
2000
8
143 m²
Onder bod
€ 360.000,- k.k.
Eindwoning

Grensvaart 19

4816 JE Breda
1964
6
88 m²
Verkocht onder voorbehoud
€ 375.000,- k.k.
Tussenwoning

Calandstraat 24

4827 NJ Breda
1964
10
132 m²
Verkocht
€ 560.000,- k.k.
Geschakelde twee onder een kapwoning

Johanna Naberstraat 5

5122 KE Rijen
1999
8
151 m²
Verkocht
€ 435.000,- k.k.
Tussenwoning

Koraalstraat 17

4817 HM Breda
1956
6
106 m²
Onder bod
€ 340.000,- k.k.
Eindwoning

Maaseikstraat 1

4826 LR Breda
1965
8
100 m²
Verkocht
€ 310.000,- k.k.
Galerijflat

Boerhaavelaan 135

4904 KD Oosterhout
1972
6
114 m²
Verkocht
€ 590.000,- k.k.
Tussenwoning

van Duijvenvoordestraat 45

4835 CA Breda
1929
6
115 m²
Willems Makelaars
Willems Makelaars